よくあるご質問

査定はいつでも無料で承ります。
査定をしたら「必ず売却！」ではございませんの安心してご相談下さい。
弊社が出した査定書を基に、ご自身やご家族でご検討ください。
「売却」となれば、ぜひお力になりたいと思います。

査定は無料で承っております。
お電話(098-876-7380)または当ホームページの査定依頼フォームよりご連絡ください。

これまでの取引事例や、周辺の相場や利便性等を考慮した価格となっております。

はい、もちろんご相談に応じます。
お客様のご希望の金額を査定担当へお伝え下さい。
これまでの取引事例などを基に、お客様と相談して販売金額を決定いたします。
販売活動は、正式な書面にてお客様の同意とご依頼をいただいてからスタートしますのでご安心ください。

諸費用として、不動産会社に支払う仲介手数料と、司法書士に支払う所有権移転、抵当権抹消等の登記費用が必要となります。
これらの費用はお客様が売買代金を受領し、最終的にお支払いただくものです。
また契約書に貼付する収入印紙代が必要になります。

売買価格の3％＋6万円＋消費税　が仲介手数料となります。
6万円ってなに？と思われるお客様も多いと思いますが、これは法定の仲介手数料計算式（売買価格の3％＋6万円）となっております。
例：売買価格1,000万円の場合
10,000,000×3％＋60,000円＋消費税8％＝388,800円

販売を中止した際の解約金やそれまで広告費など、ご請求することは一切ございません。
また、仲介手数料は、売買が成立した際に発生する費用なので、ご負担はございません。

「引越後販売コース」と「お住まいながら販売コース」の２コースがあります。
お住まいになりながらの販売の場合は、ご見学希望のお客様をご案内するにあたり、日程調整などのご協力をいただきながら販売いたします。
売買契約を交わした後お引越しにとりかかっていただき、すべて完了したことを確認したのち、売買残代金の精算、所有権移転となります。

倍率は市場において決まるもので、国や不動産会社が決めるものではありません。
軍用地の場所によって、倍率は異なります。
返還の見込みが少ない地域（＝購入希望者が多い地域）の倍率は比較的高くなり、返還される可能性のある地域では、 返還後の利用価値を考慮した倍率になるなど変動があります。

通常の土地売買と同様、仲介手数料(物件価格×3％＋6万円＋消費税）と、登記費用・契約書印紙代ががかかります。
※とまとハウジングが売主の場合は、仲介手数料はかかりません。

軍用地料は、各地域において差はあるものの、毎年約1％以上値上がりしています。
尚、必ず値上がりするといった保証があるものではございません。

軍用地の売買で、ときたま目にする「共有持分」ということば
ひとつの土地（軍用地）を複数人で所有している物件のことです
その土地に支払われる軍用地料も、持分面積に応じて計算されて各所有者それぞれへ支払われますし、 単独所有でも共有持分でも、軍用地料の計算に違いはありません 単独所有物件よりも、低い倍率で取引されるケースが多いのは、
「家族ではない第三者と土地を共有すること」「将来的な共有者の増加」などの共有物件ならでは懸念材料が理由です。 留意するべき点としては、各共有者は、固定資産税全額について連帯して納付義務を負う(地方税法第10条の2）ことになっているところです。 共有者の一部に滞納などが発生すると、共有者すべてにその納付義務が発生します。

とまとハウジングで軍用地をご購入されたお客様については、とまとハウジングで地主会への提出まで代行いたします。
所有権移転時に軍用地主会への入会書類等へご記入していただき、借地料振込口座のコピー、印鑑証明書をお預かりいたします。
ご購入した軍用地が所在する市町村の軍用地主会に加入することになります。
ご入会後のお手続き、お問合せにつきましては、各地主会へ直接お問合せくださいませ。
地主会ご連絡先確認は下記URLからご確認ください。
【沖縄県軍用地等地主会連合会のホームページ】

基地内の土地である軍用地は、現地を確認することはできません。
ご契約の前に、登記簿謄本や公図、航空写真などの書面で、土地面積や物件の場所が基地内のどのあたりにあるのかを確認していただいております。

とまとハウジングのホームページに掲載している軍用地情報で【ご成約】【ご予約】のマークのない物件は現在販売中の物件です。
購入ご希望の旨、お電話またはメールにてご連絡くださいませ。
資料等をご確認いただき、ご納得いただけましたら、【買付証明書】のご記入でもってご予約とさせていただきます。
その後、契約～お引渡しと売主買主双方のご都合を調整しながら進めてまいります。

とまとハウジングでは、随時軍用地売却相談を承っております。
以前購入、または相続にて受け継いだ軍用地の売却をご検討の際は、ぜひご相談くださいませ。
お客様の所有軍用地の現在の取引価格、売却時にかかるおおよその費用などを査定にてお知らせいたします。
ご相談＝必ず売却ではございません。
安心してお問合せくださいませ。
お電話　098-876-7380（とまとハウジング）
またはお問合せフォームよりご連絡くださいませ。

数ある不動産会社の中から、とまとハウジングをご用命いただきましてありがとうございます。
誠に恐縮ではございますが、弊社では軍用地の新着情報につきましては、お客様別のご連絡はご対応いたしかねます。
申し訳ございません。
軍用地の新着情報につきましては、【メールマガジン】ご登録の皆様にいち早くお知らせしております。
ぜひご登録くださいませ。
※他不動産新着情報も届きます。ご了承くださいませ。

今後の住宅ローン返済についてご心配な点については、ぜひ一度とまとハウジングへご相談ください。
お客様の現在の支払状況をお伺いし、最善のアドバイスをさせていただきます。
相談したら必ず売却、ではございません。
まずはお電話(任売相談フリーダイヤル0120-428-128)でご相談くださいませ。

住宅ローン以外の借入金返済の滞納や税金滞納による差押についても、任意売却による債権者への交渉を行うことが可能です。
必要に応じて司法書士や弁護士等の専門家とも連携しております。
ご心配な点がございましたら、ぜひとまとハウジングへご相談ください。

裁判所より競売に関する通知が届いた状況では、任意売却が可能かどうか時間との勝負となります。
あきらめる前に、至急とまとハウジングへご相談ください(任売相談フリーダイヤル0120-428-128)。

売却後に残った債務については、金融機関との相談により、生活状況に応じた返済計画を立てていくことができます。
ご自宅売却後のライフプランもとても大切です。
一緒に考え、必要に応じ司法書士や弁護士などの専門家とも連携し最良のアドバイスをさせていただきます。

申し訳ございませんが、弊社では競売物件の手続き代行は行っておりません。
競売にかかる前に売主様の意思で不動産を売却する任意売却物件をお預かりしております。

申し訳ございませんが、とまとハウジングでは税金に関する相談はお受けできかねます。
とまとハウジングパートナー税理士をご紹介させていただきますので、ご希望の際はお申し付けください。

とまとハウジングでは、お客様のお気持ちを第一に考えながら、 かつ少しでも利益となるような相続アドバイスを心がけております。
お客様の判断材料となる情報をご提供できるかと思いますので、 まずはお電話(098-876-7380)にてご相談ください。

もちろん、相続税に関しては、専門家である税理士にご相談するのがベストです。
とまとハウジングでは、お客様の相続不動産について不動産売買のプロの視点でアドバイスすることができます。
多角的な視点で、大切な資産の価値を知る判断材料のひとつとして、よろしければ一度ご相談ください。

将来に備えて、相続について知識を得ておくこと、ご自分の相続の状況を知っておくことはとても大切です。
所有不動産の資産価値を知っておいたり、将来的な資産の変動について把握しておくことが相続対策の第一歩です。
ぜひ一度とまとハウジングの相続カウンセラーへご相談ください。
お電話（098-876-7380）でのご連絡お待ちしております。

相続相談をすすめていく中で、家族間での意見の違い、トラブルについての声も届きます。
とまとハウジングは法律や税務においてのご相談はお受けできかねますが、これまでの数々のご相談事例からのアドバイスと、然るべき専門家へのご紹介は可能です。
ご相談の際、もしお差し支えなければお話をお聞かせください。

不動産の相続登記は、司法書士が行います。
ですから、登記のご相談はお受けできかねますが、とまとハウジングのパートナーである司法書士事務所をご紹介することは可能です。
ご希望のお客様はご連絡くださいませ。
相続登記は遺産分割協議書を基に行いますが、相続発生から長い時間がたち、相続人が増えてしまったことから、 すべての相続人から遺産分割協議書への署名押印をしてもらう膨大な作業と時間がかかるケースが多々あります。
いざ売却をしようとした際に、相続登記をしていなかったために売却ができなかったりと、後々困ることもあります。
相続が発生したら、速やかに不動産相続登記を行いましょう。

はい、店舗入口前にお客様駐車場もございます。
ぜひお立ち寄りください。
スタッフ一同、お待ちしております！

ありがとうございます。
ご見学希望はお電話（098-876-7380）で承っております。
お客様と売主様双方のご都合を調整してのご案内となります。
ご連絡いただいた当日のご案内は難しい場合がございますので、希望日がお決まりになりましたら、お早めにご連絡いただけますよう、 ご協力をお願いいたします。