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２０２４年の夏も過ぎ去ろうとしています（まだまだかな？）
あなたの大切なお時間しばし拝借いたします。川端ゆかりです～
■福山雅治「お前と密会２０２４」に参戦してきたゾイ(^^)/
（さいきんのカワバタ）
↑見出しのとおり８月17日土曜日のLIVEに当選していたことを
前日16日の15時に気が付きまして…
えええええええええええーーーっ！！
きゃーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
喜びと…え？旧盆中の日？…
関東地方台風の影響で航空チケット全便満席…（行く気満々で調べていた）
など紆余曲折ありました。
が、使えるだけの人脈を駆使してぶじ東京の渋谷さ、行ってきました！！
「お前と密会」という福山雅治LIVEは福山雅治ファンクラブに25年在籍した方を対象としたスペシャルなLIVEです。
そんなイベントを企むましゃ（←福山雅治）は顧客を大切にするビジネスパーソンのよう。
私はファン歴13年と25年まであと干支一周足りませんが「おこぼれ席」のようなファンクラブ枠があり応募していた…ことをすっかり忘れていたという一連の流れでした。
LIVEが最高なのはあたり前田のクラッカー！
2000人限定とましゃ（←福山雅治）にしては少人数で近い！近い！
アットホームなLIVE（年末などいつもは1.7万人）
セットリストにファンへの「感謝と愛」を感じたしMCトークも多めで
「音楽のタイムマシーン」に乗っているような幸せな時間でした。
ましゃLIVEは私にとっての自己啓発！
ちょうどとまとハウジング®も25才なので「25年」という響きや重みを身近に感じる時間でした。
「行動すること」で人生が輝くことがありますね(^^)/
って不動産と関係ないことをここまでつらつらと書いてしまいましたが
やっぱり、福山雅治！！最高です！！
いそがしい夏のご褒美時間でした。
（このコラムを書いているのは8月19日の19時ですがこの後、米国から帰省のお客様を空港までお迎えにいきます。夏はうれしいいそがしさで過ぎてゆきます）
■軍用地を共有で持っているケースは要注意！！
7月の終わりは年に一度の軍用地借地料が振り込まれる日！！
嘉手納町や那覇市小禄エリアの地銀は年末や年度末よりもこの借地料振込日が1年で一番忙しい！！（嬉しい悲鳴）と聞きます。
紙袋（札束入り）を持ったおじいを嫁や息子が両脇を支え銀行を後にする姿を私も何度か目撃したことがあります。
借地料を受け取った旧盆あと下記のような相談が毎年入ります！
「親の兄弟姉妹8人で持っている軍用地の一部を売却したい」
1筆を8人共有で所有しているケースです。
わかりやすくケーキに例えると、１つのホールケーキを8人みんなで持っている状態です。
多くのケースが今は亡きご両親や税理士（←ここはなぞ）から
「簡単に売れないように親族で共有にしなさい」と言われたとおっしゃいます。
■共有は兄弟姉妹の間に単有へ！
たしかに1つのホールケーキを目の前にして切れ目がないと
「なんだか、食べずらい」ですよね
ドリフのコントのようにホールケーキを顔面に浴びせることができたのはある意味、昭和の良き時代でした。
軍用地はそうはいきません。
兄弟姉妹で所有している間に＝連絡のとれる関係で所有している間に共有物分割協議を行い共有を解消し、単有にすることがとてもとても大切です。
大切なことなのでもう1度！
共有は兄弟姉妹の間に単有へ！
★共有のメリット
〇共有者全員の同意がないと売却ができない…これはある意味メリット
（先祖代々の土地を簡単に売却できない）
↑これしか思い浮かばない！！！！
★共有のデメリット
〇固定資産税の滞納者がいると他の共有者に支払い請求が及ぶ
→実際に6人で共有の軍用地を購入した私に全員分30万円の固定資産税の請求がきたことがあります。私の受取借地料は20万円弱なのに！！
〇銀行の担保評価が下がる
→地銀によっては共有持分の場合の担保評価が単有の場合に比べて－5倍になります
〇子や孫の代になり、いざ分筆しようとして難航、あるいはできない！
→例えば…8名だった所有者が相続などで24名に増えており、なかには海外にいるケースや行方不明者がいるケースも。←いまココ！！という相談者が毎年いらっしゃいます。
共有のままにしているとネズミ算式に所有者の数が増えていくわけです。
このような場合、複数年（4年かかったケースアリ）にわたる時間と作業が発生。
その分、共有物分割の費用も高額になります。
共有者が他人の場合はもっとやっかいです！
私も普天間飛行場や嘉手納飛行場の物件で経験していますが、共有からの単有への変更は、ほぼお手上げなケースが多い！です。
また
軍用地を購入する場合に気を付けたいポイントとして↓
倍率が低い場合→共有持分である可能性が高い！！です
ぜひ、ご確認ください。
（逆張りで低い倍率で軍用地を購入できることが多い）
軍用地には「分筆できない軍用地」もありますのでご注意ください。
沖縄クチコミ不動産とまとハウジング®では
先々も問題のおこらない「軍用地」の売買を心がけております。
7月、8月のセミナーもおかげさまで大好評いただきました～
ご参加いただいてGoogleクチコミまでいただいたあなたへSpecial Thanks！！
9月以降も沖縄と東京でセミナー企みたい所存です～
日程確定次第メルマガLINEで先行してお知らせいたします～
＆
10月26日土曜日
14：00～17：00 神戸と東京から講師に税理士を招いてセミナー予定しています.
税理士からみた軍用地の魅力についてもお話しいただきます～
（叶税理士法人の叶先生と萱谷先生）
カセイ大家塾 宮城塾長と私（カワバタ）のトークセッションも予定しています～
どうぞご案内をお楽しみに！